変動金利ローンは、市場金利に応じて金利が変動するローンです。銀行の住宅ローンの約7割が変動金利を採用しています。金利の見直しは年1〜2回行われ、5年ルールと125%ルールが適用されます。5年ルールは、金利の見直しが5年ごとに行われるというものです。125%ルールは、返済額の増加が直前の返済額の125%以内に抑えられるというものです。例：借入額2,000万円、金利1%、35年返済で、金利が1%上昇した場合、月々の返済額は約58,100円から約71,500円に増加します（125%ルール適用前）。変動金利のメリットは、金利が低下した際に返済額が減ることです。デメリットは、金利上昇リスクがあることです。2023年からの日銀の金融緩和縮小により、変動金利の上昇が予想されています。変動金利ローンを選ぶ際は、金利が2%上昇しても返済できる余裕があることが条件です。繰り上げ返済の計画を立てておくことも大切です。